Un accompagnement millimétré pour

Acheter sa maison

en Baie de Somme.

Un bien vous plaît ? Je vous accompagne dans les contre-visites
jusqu'à la signature.

+15 ans
de conduite de travaux

+200 visites

de biens immobiliers

+100 rénovations

terminées

Les détails
qui vont vous changer la vie

La certitude
d'avoir acheté

le bon bien.

Vous êtes les seuls à ressentir si cette maison est le gros coup de cœur. Pour autant, vous n'avez qu'une vision partielle du bien. Je suis là pour décortiquer le volet technique et vous donner le go. 

La satisfaction
de l'obtenir

au meilleur prix.

Le marché de l'immobilier est en baisse. Les acheteurs ont une connaissance imparfaite du marché et n'ont pas le recul pour effectuer une véritable négociation. Je vous obtiens le meilleur prix. 

La sérénité
de n'avoir

aucun stress.

L'achat d'une maison est le plus gros investissement de la vie d'un foyer, l'aboutissement d'années de travail et un risque important pour l'avenir. Le manque d'expertise et la course contre la montre génèrent du stress. Réduisons-le à 0.

Cédric
Houvenaeghel

+15 ans d'expérience
de conducteur de travaux,
1 société d'achat de bien,
1 société de rénovation.

Un réseau énorme

Agents immo, notaires, maîtres d'œuvre, archis, bureaux d'étude.

Une complète indépendance

Absence de conflit d'intérêts sur le marché immobilier.

Un expert sur place

Les contre-visites jusqu'à l'obtention de votre bien.

Les prochaines étapes
avant d'être chez vous.

1. La contre-visite.

Une maison vous tape dans l'œil. C'est parti ! Nous allons nous assurer qu'elle est aussi belle à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Audit technique de la maison.

Structure de la maison.

Étude de la performance énergétique.

Analyse des grands postes de dépense (réseau électrique, isolation, couverture...).

Gain immédiat.

Sauvez plusieurs milliers d'euros dès la première visite en évitant les vices cachés, mérules, charpentes à refaire, défaut de construction, nuisance, points noirs.

2. L'anticipation.

La plupart des acheteurs se focalisent sur le coût d'achat du bien. Ce n'est que la partie émergée de l'iceberg. Le véritable coût du bien se calcule dans la durée.

Chiffrage des travaux et de la maintenance à 10 ans.

Analyse du PLU de la commune en vue d'agrandissements.

Analyse de la faisabilité des rénovations (technique, juridique).

Chiffrage du coût des travaux et projection des dépenses de maintenance.

Gain programmé.

Vous économisez entre 10% et 15% du budget global à 10 ans, en anticipant la transformation du bien et en planifiant rationnellement son coût dans le temps.

3. La négociation
et l'achat du bien. 

L'étape d'achat est décisive. Il faut répondre vite sans se tromper. La négociation est cruciale mais peu de personnes savent vraiment négocier.

On négocie !

Déterminer le prix au m² du bien multicritères (état, emplacement géographique, configuration...)

Analyser et mettre en avant les diagnostics

Apporter un chiffrage factuel des travaux à réaliser

Gain immédiat.

Économisez entre 5% et 20% du prix d'achat à la négociation grâce à un bilan précis, un chiffrage des travaux, une analyse fine du marché qui sont des arguments imparables pour obtenir le meilleur prix. Je vous épaule ou je prends totalement en main la négociation.

Les économies
réalisées

Un expert vous fera toujours économiser de l'argent. Vous êtes serein, accompagné mais c'est du côté financier que vous avez le plus à gagner.

Pour un bien à 250 000 €

10% à 20%

de la valeur du bien préservée des mauvaises surprises

37 500 € (en moyenne)

10% à 15%

d'économie sur le coût de maintenance à 10 ans.

31 250 € (en moyenne)

2% à 9%

d'économie sur le prix du bien à la négociation.

13 750 € (en moyenne)

Une offre unique

J'achète
ma maison


Les contre-visites

Audit technique, énergétique

Etude de faisabilité du projet

Projection coût des travaux et maintenance à 10 ans

Négociation du bien

Un forfait

3000 €

ou

50%

de la négociation

Aurai-je quelque chose à payer si je ne trouve pas de bien ?

Si vous ne trouvez pas la maison qui vous correspond, le forfait vous sera intégralement remboursé. Mais c'est peu probable.

A combien de contre-visites ai-je droit ?

Autant que cela sera nécessaire, nous vous assisterons dans toutes vos contre-visites. Il n’y a pas de limitation.

Savez-vous estimer le coût des travaux ?

En tant que chef d’entreprise d’une société de rénovation tous corps d’état je vous indique précisément les différentes solutions techniques ainsi que le coût des travaux.

Expert en achat et rénovation, je vous accompagne de la contre-visite jusqu'à l'achat de votre maison.

07 89 57 66 54


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